Şarj Metre Blog
Apartmanda Şarj İstasyonu Kurmak Yasal Mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Alan Otoparklar
Apartman ve sitelerin açık veya kapalı otoparkları, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre "ortak alan" olarak kabul edilir. Bu nedenle, ortak alanda yapılacak her türlü yapısal değişiklik, kablo çekimi veya cihaz montajı belirli bir yasal prosedüre tabidir. Bireysel olarak kendi dairenizden otoparka hat çekip bir şarj cihazı kurmak istediğinizde, diğer kat maliklerinin haklarını korumak adına apartman yönetiminden ve genel kuruldan resmi izin almanız zorunludur.
Bireysel İzin Almanın Zorlukları ve Yasal Engeller
KMK Madde 19 uyarınca, ortak alanda inşaat veya tesisat yapılabilmesi için kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün (%80) yazılı rızası gerekir. Her dairenin tek tek bu izni almaya çalışması, komşular arası anlaşmazlıklara ve bürokratik krizlere yol açar. Oysa bireysel bir istasyon yerine, apartman adına ortak bir "Paylaşımlı Şarj İstasyonu" kurma kararı almak, yasal süreçleri ciddi oranda kolaylaştırır ve oy çokluğuyla hızlıca hayata geçirilebilir.
Şarj Metre ile Yasal Süreç Nasıl Kolaylaşır?
- Yönetim Kurulundan Kolay Onay: Tüm apartmanın kullanımına açık, ticari olmayan ortak bir istasyon kurulumu kararı, genel kurulda salt çoğunlukla dahi (yarıdan bir fazla) kabul görebilir.
- Resmi ve Adil Altyapı: Şarj Metre sistemi, binanın ortak sayacına bağlandığı için yasal olarak kaçak elektrik veya komşu hakkı ihlali risklerini tamamen ortadan kaldırır.
- Hukuki Şeffaflık: Kimin ne kadar elektrik harcadığı dijital olarak raporlandığı için apartman yönetiminin yasal defter ve muhasebe kayıtları %100 şeffaf ve denetlenebilir olur.
Bireysel Kurulum ile Şarj Metre Ortak Kurulum Hukuki Karşılaştırması
| Yasal Kriter | Bireysel Cihaz Kurulumu | Şarj Metre Ortak İstasyon Kurulumu |
|---|---|---|
| Gereken İmha / İzin Oranı | Kat maliklerinin 4/5 (%80) yazılı onayı gerekir (Zor süreç). | Ortak fayda sağlandığı için salt çoğunluk (%51) ile karar alınabilir. |
| Ortak Alan İhlali Riski | Diğer sakinler "ortak alanı işgal ediyor" gerekçesiyle dava açabilir. | İstasyon herkese açık olduğundan yasal olarak işgal sayılmaz. |
| Yönetimin Sorumluluğu | Yönetim, bireysel sayaç takibini manuel yapmakla uğraşmak istemez. | Şarj Metre sistemi tüm hukuki ve dijital takibi otomatik yürütür. |
Apartmanda Şarj İstasyonu Kurmak Yasal Mı?
Bu konu hakkında merak ettiklerinizi sizin için soru cevap şeklinde derledik.
Yönetimden izin almadan otoparktaki ortak prize aracımı takıp şarj edebilir miyim?
Hayır, yasal olarak bu durum ortak giderlerin usulsüz kullanımı (kul hakkı/haksız zenginleşme) kapsamına girer ve kat maliklerinin şikayeti üzerine hukuki yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz. Bu tip krizleri önlemek için Şarj Metre gibi ölçülebilir bir takip sistemi şarttır.
Apartman karar defterine şarj istasyonu kurulumunu işletmek zorunlu mu?
Evet, ileride doğabilecek herhangi bir anlaşmazlığı önlemek adına olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulunda karar alınıp karar defterine işlenmesi en sağlıklı ve yasal yöntemdir.
Şarj Metre sistemi yasal olarak faturalandırma yapabiliyor mu?
Şarj Metre bir EPDK şarj ağı işletmeci lisansı satıcısı gibi dışarıya fatura kesmez; sistemin amacı apartman yönetiminin kendi içinde harcanan elektriği (kWh bazında) ilgili dairenin aidatına veya ortak gider payına yasal ve adil bir şekilde yansıtmasını sağlamaktır.
Komşulardan biri "Benim arabam yok, şarj istasyonu kurulum masrafına katılmam" derse ne olur?
Eğer ortak bir Şarj Metre sistemi kuruluyorsa, kurulum maliyeti apartman ortak bütçesinden karşılanabilir. Ancak kullanım esnasında harcanan elektrik sadece o istasyonu kullanan araç sahiplerinden tahsil edileceği için, aracı olmayan sakinlere hiçbir mali yük binmez. Bu da yasal bir itirazın önüne geçer.
Kurulacak cihazın yasal mevzuatlara uygun olduğunu nasıl anlarız?
Apartman ortak alanına kurulacak Wallbox cihazının CE belgeli, Avrupa standartlarında akım koruma rölelerine sahip ve en önemlisi Şarj Metre yazılımıyla yasal veri takibi yapabilmesi için OCPP uyumlu olması gerekir. Belgesiz ve takipsiz seyyar cihazlar ortak alanda yasal risk taşır.
Yaşam alanınız içindeki şarj cihazlarınızı kullanın
Apartman ve sitelerde ortak kullanılan şarj cihazlarını yönetin, her sakinin tüketimini ayrı ölçün, ay sonunda doğru faturalayın.
